|
 HULING
受经济大环境的影响，房地产市场走入低谷，日见疲软。面对源自美国华尔街的金融风暴，在国家一系列房产新政出台后，修水县房地产业将何去何从——房地产市场“回暖”还有多远？
首先请看一组来自修水县房管局统计的数据：去年1至9月，县城商品房销售面积18.31万平方米，销售总金额2.46亿元，其中，住宅1340套；今年1至9月，商品房销售面积为6.65万平方米，销售金额1.2亿元，其中，住宅494套，销售金额不足一亿元。
数据表明，目前我县房产市场同样进入“疲软”期。业内人士分析，其原因一是去年我县房产市场处于“鼎盛期”，开发商购买土地价格普遍偏高，房价自然水涨船高，二是通过近几年的开发，房产市场需求量逐步缩小，三是受国际金融“海啸”影响，持观望态度的人增多，四是非法开发的商品房影响房地产市场秩序。
开发商：存房增多 压力陡增
市场“疲软”、商品滞销使开发商手中存房积聚、压力陡增。谈及最近的房地产行情，开发商满肚子苦水，江西中邦房地产开发有限公司总经理蔡发明说，他中标购买地皮达每亩79.6万元。自去年10月以来，建材飞涨，建设成本徒增。原计划今年底可全部售出的572套住宅房，目前仅卖出150套，整个工程投资达1.7亿元，而回收的资金却寥寥无几。 内容来自xiushui.Ｎet
众多楼盘销售部负责人声称，与去年同期相比，销售量明显下降，有些楼盘销售量不及去年同期40%。他们认为原因是多方面的。但未来价格的走势不明是导致购买者处于观望状态的主要原因。
采访中，众多开发商都希望国家的“救市”政策能早日到位，当地政府也应采取有效的宏观调控措施，建立可持续发展的长效机制，促进房地产市场的健康有序发展。
银行：新政实施 细则“难产”
国家紧绷了大半年的房贷新政，终于于近期推出。10月以来，国家在房产市场方面推出的新政策一直没有间断，从默许地方政府救市，到明确提出降低交易税，以及到10月22日“房产新政”的出台，房产政策从“调控”到“维稳”的转向越来越明晰。央行和财政部联合发布文件称，自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,银行房贷最低首付款比例调整为20%。银监会在10月28日紧急下发通知，下调幅度仅限首套购房者，第二套房严格按照去年央行和银监会联合下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》执行。然而时隔多日，县城各家银行对此均保持缄默。记者采访了工行、中行、建行等营业网点，得到的回复都是：“应该很快出台，再等待几日。” xiushui.Ｎet
购房者：“举棋不定” 持续观望
尽管房价已经止住上涨势头，但现阶段的房价，依然让大多数人承受不起。现在，买房者处于两难境地，是等待抄底还是现在就买？
欲购房的邱先生向记者算了一笔账：他和爱人一年的收入近3万元，如买一套100平方米的房子，加简单装修6万元，总共要花25万左右，所以他一直在等房价“见底”才出手。
在县国税局上班的李小姐说，因长期与父母居住在一套80多平方米的两居室中，孩子大了，她想买一套面积适中，环境好一点的房子。只是现在的房价虽然比以前要低，但房子普遍都很大，130多平方米的居多，算起来总价还是很难承受。希望能买套价格合适、面积适中的住房。
“现在的形势根本看不清楚，所以只好观望”，不少市民表示还要继续等一等。他们认为现在各地都推出一系列“救市”措施，说不定未来半年，还会有更大的降价空间，晚一点时间买房，或许会拣到更大的便宜。
有些持币待购者也担心开发商受到“救市”呼声的鼓励，虽然不会涨价，但降价会更犹豫，买卖双方的博弈会持续更长时间。 xiushui.Ｎet
网上有资料显示，国务院发展研究中心有关专家表示，当前房地产市场成交萎缩、信心不足，要启动低迷的楼市，需要三个“一点”：即国家税费降一点，银行贷款利率降一点，开发商让利使房价降一点。只有这样，才能真正推动购房者入市。 本文来自修水网
|
