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一、良塘新区控制性详细规划基本概况 HULING 2. 中心城区空间拓展的需要 《修水县城市总体规划(2003—2020)》将中心城区划分为四大功能区(老城区、中心区、城西区和工业区)，良塘新区即城西区是中心城区的重要组成部分。2004年在总体规划指导下，为进一步拓展城市发展空间，有效缓解老城区城市压力，县委县政府决定跳跃老城区向修河南部建设中心区，经过多年来的发展，中心区已完成近90％的建设量，路网框架全部建设完成，城市实现了一次量的扩张和质的提升。随着城市扩张，功能不断完善， 中心城区凝聚力进一步增强。2003年至2009年六年间中心城区人口年均综合增长率达 65‰，人口由2003年底的9万人发展到2009年的近13万人，而2009年中心城区建设用地规模仅10．5平方公里，城市扩张步伐滞后于人口增长速度，中心区目前虽然已具规模，但由于粗放型开发存在设施配套不完善，建设品位不高，存量土地不足，商业及人口集聚效应较弱等问题，对老城区疏散作用不明显。同时中心区三面环水一面依山，用地发展条件的制约使建设空间难以拓展。目前，中心城区城市各项建设已基本完成总体规划近期发展和修水县“十一五”规划。目标依据城市发展惯性，为跟进城市化快速发展步伐，修水县城近期必须寻求城市更大的发展空间， 以达到进一步疏解老城，提升城市整体建设水平的目的。总体规划确定的城西区良塘，紧邻中心区，依山傍水，生态环境优美，用地条件良好，是近期城市发展的首选地和重点建设区域。良塘新区的建设不仅将起到拓展城市发展空间的目的，还将对完善城市空间结构形态，实现远期(2020年)城市发展目标起到重要的作用。 内容来自xiushui.Ｎet 3. 城市功能完善的需要 修水县地处湘鄂赣三省九县交界处，具有优越的区位优势。中心城区发展虽已初具规模，城市框架已经拉开，但功能还不够完善，城市形态还不完整，辐射带动力还较弱，湘鄂赣三省九县区域中心城市地位还未凸显。 省际边贸中心的建设重点是搭建贸易平台———边贸市场的建设，修水县现已形成以宁红大市场，赣北大市场为龙头的各类边境贸易专业市场20多个，但由于规模小，专业性不明确，辐射范围和吸引力较弱， 目前，难以支撑总体规划确定的赣湘鄂边贸中心城市的战略定位。为了进一步确立区域中心城市地位，完善城市功能，增强辐射力和凝聚力，最终实现城市战略定位目标，启动城市四大功能区之一的良塘新区势在必行。 4. 中心城区商业网点布局的需要 修水县人多地广，是九江市人口最多的县， 中心城区商业活动较为活跃。目前修水县城主要的商业网点都集中在老城区， 由于长期以来形成了一定的商业氛围， 自然就形成了修水县城传统的商业中心，人口的聚集和带动作用较强，造成老城区建设密度高，人口密度大，整体居住环境质量差等问题。城南新区由于缺乏商业网点规划的指导，布点盲目，网点规模小，档次低，导致商业氛围不旺，人口的集聚效应不强等问题。无论是老城区还是城南新区商业网点业态均是以小型超市、食杂店等零售业以及餐饮服务业为主，缺乏如大型百货商店，大型超市等商业网点的局面。同时，各专业市场布局分散，城区商业网点“归行划市”不明确，商业氛围较混乱，在一定程度上不仅影响了城市的发展，还导致城区人口聚集的不均衡等问题。由于老城区、城南新区建设已基本完成，商业业态的改造调整难度大，代价高，而作为城市新区开发的良塘，除推动优势突出、产业拉动作用明显的边贸市场建设外， 已具备承载中心城区大件商品和高档商品网点的条件，不仅可以完善中心城区商业网点布局，还能积极引导老城区商业业态向城南新区和良塘新区的迁移，带动新区人气的集聚，实现商业中心向良塘新区的转移。 修水网 5. 修水县城镇化发展的需要 至2009年底，修水县城镇化水平仅为36％，远低于全省41．46％的城镇化水平。城镇化的滞后给修水县社会经济的发展带来诸多弊端。 本文来自修水网 本文来自修水网 |
