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市场回暖，价量齐升 近日，家住城北的吴先生打算买一套商品房，到几个小区售楼部走一趟，发现近期房价普遍上涨，销量大增。在某小区售楼部，工作人员告诉他，已经开盘的房子大部分售出，想买就要抓紧时间，并给他填写了一份置业计划。吴先生说：“房价比开盘时每平方足足涨了200元，早买几个星期就可节省近3万元。”吴先生的遭遇折射出近段时间我县房地产市场的现状。 今年，我县房地产市场呈现“房价上涨”和“销量大增”两大特点。据县房管局市场管理股统计，1至9月，我县住房平均销售价格为1660元/平方米，比去年同期每平方米增加85元，增幅达5.4%。城区住房成交1078套，同比增加584套；交易面积13.8万平方米，同比增加7.6万平方米；交易额为22924万元，同比增加13097万元。非住房交易面积达1.99万平方米，同比增加1.57万平方米；交易额9571万元，同比增加7128万元。最新资料显示，县城住房销售量在每个阶段也呈递增势头：1至3月，城区销售住房254套；4至6月，销售住房387套；7至9月，销售住房437套。 政策调控，企稳向好 业内人士分析，我县房地产市场企稳向好的原因可归纳为： 本文来自修水网 国家及时出台了一系列促进房地产市场健康有序发展的优惠政策。去年10月22日，财政部、国家税务局下发了《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，其中规定对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率由原来的2%暂统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。去年10月27日，央行和财政部联合发文，对首套购房者将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，银行房贷最低首付款比例调整为20%。去年12月20日，国务院办公厅又下发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。 同时，自去年底以来，我县加大了对县城违法违章建筑的整治力度，有力地遏制了违法违章建筑的滋长势头，促进房地产市场的强势“回暖”。另外，房地产市场的好转与消费者“买涨不买跌”的消费心理也有关。 运行平稳，稳中有升 县城房地产市场 “价涨量增”的现象会不会昙花一现？业内人士认为：房地产市场在今后一段时间内会保持稳中有升的良好势头。 我县处于三省九县交界处，和武汉、长沙、南昌、九江等大中城市的平均距离在200公里以上，受大中城市辐射和吸纳作用较弱，有利于形成相对独立的房地产市场体系。 内容来自xiushui.Ｎet 我县房地产市场有着很大的现实需求和潜在需求：我县有82万人口，目前城区人口比重还比较小，按“十一五”发展规划，每年城区人口将增加近万人，这必然会产生巨大的住房需求；同时，县城目前人均住房居住面积仅为27.9平方米，随着市民购买力的增强，将有一个可观的潜在需求。 按照“完善老城区、提升南城区，决战良塘区”的总体思路，我县目前正在高起点、高标准开发面积达6.8平方公里的良塘新区，分期分批推出一批重大的基础性、功能性、公益性项目，扩大城市规模，将县城逐步建设为面积28万平方公里、人口20万的生态园林城市。县房管局相关负责人乐观地说：“那时，所有小区都处于县城中心地带，群众购房的积极性会更高”。 |
