|
何为供给侧？即供给方面，国民经济的平稳发展取决于经济中需求和供给的相对平衡。通俗的讲，就是按需生产、淘汰过剩产能、提高产品质量，使消费者能够花合理的价格买到自己需求的高品质产品。 显而易见，修水的房地产大量过剩，据不完全统计，修水近3年来平均年商品房销售量约为三四十万平方米，但目前的存量房+已出售土地未建商品房的总数约为三四百万平方米，也就是说，即使按目前的销售速度，也要近10年才能真正地去库存。 那么问题来了，修水的房地产如何快速地去库存？如何健康平稳地发展？如何实行供给侧改革？笔者认为，开发商、消费者、政府三方应从以下几点下功夫： 开发商：一是要提高房屋质量，随着人民生活水的提高，对包括房子在内的任何消费品的品质都越来越高，传统的低品质房屋产品会越来越没有市场；二是要增强服务意识，不仅是营销中的售前、售中、售后服务，更重要的是物业服务；三是制定合理的价格，就目前而言，修水的很多商品房的价格是不合理的，有的过于虚高，有的则低于成本价在销售，这些都是不健康的；四是不要盲目开发，模式要有创新，要尽量明白消费者的需求是什么，如何能更好地满足他们的需求，在这方面，帝景观澜做了一个比较好的榜样。 本文来自修水网 消费者：一是置业要量力而行，买房置业是人生中的大事，不要盲目和别人攀比，更不要随意相信广告宣传，对任何诱惑性的宣传都要认真冷静地分析，要理性消费，买一套适合自己的房子是最好的选择；二是不要有投机心理，中国房地产经过十几年的高速发展，不可能再有飞跃性的涨幅，炒房赚钱的时代已经一去不复返了；三是不要期望大降价，商品房的成本构成有非常多的分项，很多分项都是必不可少的，而且房地产市场已经非常成熟，经济情况再怎么不好，开发也是要吃饭的，亏本的买卖毕竟没人愿意做，所有大范围地降价也不太可能；四是确定自己是否刚需，如果自己是刚需的，那该买的还是要买，如果是可买可不买或是根本就不需要买的，还就得三思而后行，切勿冲动。 政府：一是要加强对房地产的调控和监管，房地产行业目前依然是修水经济的支柱产业之一，政府要加强监管和调控的力度，放缓土地资源的投放步伐，科学有序地调控土地投放规模，规范开发商的开发过程，杜绝虚假宣传、欺骗欺诈、消费陷阱、无证销售、违法集资等不良行为；二是要加大对良塘中心地位的提升，良塘新区开发建设5年以来，中心地位已基本确立，但在老百姓心中却未必如此，政府需要将良塘新区的城市功能进一步完善，宣传力度进一步加大，相关政策进一步落实，使良塘新区中心地位名副其实；三是继续出台相关政策，引导居民合理消费，切实减轻开发商的压力，从土地价格的控制、土地结构的布局、开发建设的规范、开发过程的费税、产品质量的监督、销售行为的监管等全过程，制定出台合理、合法、切实可行的相关政策，鼓励房地产行业做精做优。 修水网 www.xiushui.Ｎet 总之，调结构、强服务、稳市场、去库存将是修水房地产市场至少五年内的工作重点，只有政府大力引导、多方共同努力，修水的房地产市场才会健康、有序的发展。 |
