6月23日上午，我市举行化解商品房库存促进房地产市场稳定健康发展新闻发布会，为化解我市房地产库存，市委市政府经过充分酝酿，多次召开会议研究，决定出台《关于化解商品房库存促进房地产市场稳定健康发展的意见》（九府发﹝2016﹞8号）的文件。

　　九江市住房保障和房产管理局党组成员、副局长吴海林介绍，截止5月底，全市商品住宅库存面积644.65万㎡，去化时间为13.98个月。其中，中心城区商品住宅187.12万㎡，去化时间为9.44个月。

　　吴海林表示，八号文件一共有20条，主要内容概括起来就是“两优惠、三停止、四优化、五鼓励和加强监管监督”。

　　“两优惠”：即一是实行房地产交易税收政策优惠。自2016年5月1日到2016年12月31日个人购买新建商品住宅，按契税征收的50%进行奖励，先征后奖；自2016年5月10日起对承受房地产开发企业新建非住宅的纳税人，其契税基准税率由4%下调至3%；2016年5月1日到2016年12月31日对购买新建非住宅的，予以契税税额50%奖励，先征后奖。二是住房公积金贷款和使用政策优惠。我市在提高公积金个人贷款最高限额、降低首套自住房贷款（包括拥有1套住房并已结清相应公积金购房贷款，再次申请公积金贷款）的付款比例、延长贷款期限、放宽提取政策、开展购房贷款“商转公”业务、支持无房职工租住公租房及商品房提取住房公积金需求、实施全省住房公积金贷款“一体化”政策、启动省外异地贷款业务、降低开发企业贷款保证金比例等9个方面实行优惠政策。

　　“三停止”：一是中心城区不再新开工建设公租房，实行公租房货币化补贴制度；二是停止审批以特定人群、优惠价格、定向供应的团购房项目；三是停止利用存量划拨土地建设单位集资房。

　　“四优化”：一是优化供应规模，保证合理商品房供应规模；二是优化供应结构，针对住房供应套型结构和房地产用地结构进行优化，鼓励和培育新需求；三是优化供应品质，支持主动变更能提供冬暖夏凉、功能齐全、绿色环保、刺激新需求的房地产项目规划及户型方案。四是优化政务服务环境。

　　“五鼓励”：一是鼓励农村人口进城买房。农民自2016年5月1日到2016年12月31日九江市中心城区购买首套新建商品住宅的，政府给予所纳契税100%的奖励。二是鼓励市外人员来九江购房。市外人员（包括外省、外市、外县等）在户籍、就学、就医、社会保障、公积金等政策方面享受与本市市民同等待遇。三是鼓励棚改货币化安置。对于选择货币化安置的，给予被征收房屋评估价25%的货币安置补助，并引导棚改居民从市场中购买商品房解决安置问题。四是鼓励房地产开发企业兼并重组、转型升级，提高产业集中度，发展跨界经济。五是鼓励企业“租售并举”和发展租赁市场。

　　最后是加强市场监管和监督检查。全面建立房地产信息交流制度，健全贯穿商品房开发、建设、销售全过程的监管体系。加强商品房去库存工作检查考核问责。

（掌中九江记者 吴雪倩 刘芸）