本打算以“团购价”购买一套学区房，谁知预付15万元后，两年未见项目动工。近日，修水县数十名群众反映，当地一个名为“鹏程金座”的楼盘两年前以团购名义，公开集资售房。如今项目施工未见动静，但名称却改为“水木清华”。如果居民继续认购，要多交500元/平方米。

　　记者调查后发现，鹏程金座和水木清华实为同一个法人代表所有。自拍下项目土地后，就一直未缴清土地出让金，也未办理建设手续。

　　预付15万元买团购房

　　2014年6月17日，位于修水县南城新区的鹏程金座售楼部非常热闹，上百人来此，希望抢到一个“团购名额”。几天下来，共有百余户居民认购。

　　记者了解到，鹏程金座开发商为江西玖坤实业有限公司，所谓团购，实际上是一种购房预定临时协议。按照协议内容，乙方（购房者）以均价3300元/平方米向甲方（开发商）认购，乙方团购房必须在协议签订之日，将房屋订购款15万元/套预付给甲方。甲方建设工期为30个月，2016年12月30日前交房。据此价格，江西玖坤共收取了1547万元。

　　协议还写明，为保证乙方利益，甲方同意以原地作为乙方已交付资金的抵押物，甲方如不能保证工程质量，乙方有权要求退房，甲方需按收款时间以月息2%进行赔偿。

　　“正因为他们有这样的承诺，我们才放心购买。”团购户之一的丁紫生告诉记者，当时了解到鹏程金座所在地块是政府挂牌转让的，江西玖坤实业有限公司既然能中标，应该有一定实力。

　　丁紫生还说，鹏程金座交通方便，附近有小学和中学，以后孩子上学非常方便。“很多人为了买房，甚至向亲戚朋友借钱。”
当地政府责令开发商退钱

　　如此大规模团购集资，很快引起修水县政府的关注。经调查，江西玖坤既没有缴清土地出让金，又没有取得相关建设手续。

　　“鹏程金座没有国有土地使用证、建设许可证和预售许可证。”修水县国土资源局土地交易中心用地股股长晏儒松表示，县里不允许该项目法人代表姜木水搞集资卖房，因为一旦开发商跑了，百姓什么都拿不到。

　　随后，该局土地交易中心主任徐燕军向记者出示了一份2014年11月由中共修水县委办公室下发的《义宁镇第一小学西侧C3地块有关问题专题协调会纪要》，上面详细说明了相关情况。

　　2014年5月28日，姜木水通过公开竞拍方式取得修水县义宁镇第一小学（南城校区）西侧C3地块71.5824亩国有土地使用权。随后，他又联合另一名商人邱庆保，拟以江西玖坤的名义与县里签订土地出让合同，出让保证金总计1.6亿元。然而，姜木水缴纳6千万元后，便一直未缴清剩余款项。

　　2014年6月，姜木水与邱庆保在未取得国有土地使用证和商品房预售许可证的情况下，利用鹏程金座项目，向社会以团购方式集资1547万元。

　　随后，修水县政府责令姜木水必须退回团购户的集资款，并承诺始终作为法人代表完成C3地块的开发，项目完成前不得变更法人及持股比例。“政府这么做就是为了避免姜木水推卸责任。” 徐燕军说。此外，该项目必须在缴清土地出让金，并取得国有土地使用证后方可动工建设。

　　改头换面再次公开集资

　　在政府的介入下，2015年初，鹏程金座部分团购户以原价退款。然而，仍有几十户没有拿到退款，姜木水表示，这些钱可作为首付款，待楼房建成后，补齐剩余款项便可拿到房子。

　　然而，2015年6月，大家仍未等到新房开工的消息，却发现鹏程金座变身水木清华，开发商也变成了修水县盛隆房地产公司。

　　更让人惊讶的是，水木清华再次面向社会进行公开团购，价格由3300元/平方米涨到3800元/平方米，交房时间为2017年12月31日。此外，如果鹏程金座的团购户还要买水木清华，必须补齐500元/平方米的差额。


　　对于水木清华项目，修水县城乡建设局工作人员明确表示：“这就是姜木水自己另外成立一家企业搞的项目。与鹏程金座一样，项目没有走任何报批程序，不可能得到施工许可。如果发现他们打地基，我们会立即予以制止。”

　　徐燕军也表示，姜木水仍拖欠1亿元的土地出让保证金，楼盘不可能得到政府审批。“如果这片土地一直得不到利用，政府就将收回。”至于何时收回，徐燕军表示要等相关部门进一步商定。

　　目前，团购户仍在寻求解决办法。“我们希望开发商能尽快办理相关手续，按照原来签订的协议履行交房义务。如果不行，他们就要连本带息把钱退给我们。”丁紫生说。

　　江西日报记者 陈 璋

　　（来源：中国江西网-江西手机报）